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買屋精算班 (主講:顏炳立) 國語發音 繁體字幕 DVD版

買屋精算班 (主講:顏炳立) 國語發音 繁體字幕 DVD版

  • 貨　　號：G0020-2
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                    房地產一技在手，賺遍天下無敵手
 
顏炳立３０年房地產經驗及投資心法 一次掌握看屋、挑屋、算屋的致勝先機
 
．一技在手，精準算出合理價
．「替代與空間」評估房產效用
．三秒鐘估價法：快、狠、準、穩
．四把刀解剖合理房價實戰應用
．內行人必學挑、等、看收益
．房地產買賣必備防身術
 
　　房子怎麼買才不會吃虧？顏炳立教你算贏建商與房仲！
 
　　台灣房地產大師顏炳立，頭銜簡稱「顏總」，從事房地產３０個年頭，盡一生之力投
注房地產，在房地產領域裡，無論理論、實務、專業及經驗上，總能端出最上乘的功力，
把買賣房地產百戰百勝的精髓，一一教給每一位想進入房地產領域的大眾。
 
    在本課程DVD裏，顏總將他畢生對房地產獨到的見解、獨創的顏式估價法，透過親生
經歷的實際案例，從不動產概況、基礎觀念、市場預測到運用不同的估價方法，估算合理
實在的房價，深入淺出，詳盡描述，實例剖析，無論你是剛進房地產的新手，亦或是打滾
多年的老手，都是不可獲缺的房地產買賣必備防身術。
 
　　本課程DVD由房產大師顏炳立親授，他將累積３０年房地產實戰經驗，一次無私公開分
享給每一位想買房、想投資房地產的人，讓你一次掌握市場、釐清觀念、做對決策、洞悉
房地產致富先機的最佳利器！
 
Disc1 片長：約133分鐘
 
．台灣房地產概論
　珍、稀、絕！
　房地產市場無言花！
　不動產市場的走向
　台灣房地產現況
　房地產市場的魔
　房地產市場夏天穿毛衣
　不要當房市阿信
　錢太多、貨太少
　買什麼！尋找有潛力的地區
　打不死的房地產市場
 
DISC2 片長：約 107 分鐘
 
．尋找有潛力的不動產
　台北市中心
　會是最後一隻老鼠？
　四十八項新增房地產投資觀念
　七大房地產投資策略：實價登錄下的投資策略-挑、等、看收益
　六大不合理的市場房價
　高房價是否合理？十大合理價的判定！
．市場價格預測
　地價與房價
　以容積地價判斷合理房價
　以新成屋價評估中古屋價
　以收益率高低估房價合理性
　以市區中古屋判斷郊區新成屋
　以替代與空間的觀念判斷(預售屋價與新成屋價的關係)
．十六大不動產市場觀念
．不動產價格現況分析
　稀少性、效用性及市場性
　解剖合理房價四把刀：單價、總價、產品、量
．房價斜率論
．房價同心論
．三秒鐘估價法：快、狠、準、穩
．不動產估價中的「替代」基本原則
．四把刀解剖合理房價實戰應用
　單價的刀：麵粉與麵包、新成屋價、預售房價、替代與空間的觀念
　總價的刀：價格帶、購買力、所得水準、居民素質
　產品的刀：住宅、辦公、商場、廠房、大樓、七樓、五樓、透天厝、五房、四房、三房、二房、套房、坪數—大、中、小量的刀：人口數、生活機能、公共設施、需求量與發展性、供給與需求
．不動產估價：住宅區(土地vs.建物)、公寓、透天厝
．不動產估的二分法及三分法
．房價＝土地＋建物＋利潤
．合理地價觀念
　不同利用，不同路寬，不同地價觀念
　一樣分區、一樣面積、不一樣的路寬、地價不一樣
．不動產放款中的地雷擔保品分析：土地、房子
．市場與房價空間
　不動產投資建議
　人是英雄，錢是膽；是危機，更要入市！
．顏炳立30年房地產經驗投資心法